6077元/㎡！美的10亿加码西江新城创新高！未来高明或卖1.2万以上
高明美吗？
美的！
今天下午，
美的地产以100403万元
竞得高明西江新城5.9万㎡地块，
溢价47.3%，
楼面价6077元/㎡，
创下高明地价新记录！
超级无敌靓地，
左边保利华南地块，右边美的明湖！
▲西江新城地块航拍图（摄影：王孜硕 制图：刘艳君）
这是美的地产继美的西海岸、美的明湖、万科美的西江悦后，在西江新城布局的第四个项目，不排除与美的明湖连片发展可能。此外，这是美的地产今年内第八次在佛山区域拿地。
▲美的地产佛山区域在售或待售项目一览
（整理：曹楚敏）
高明地价又涨了，未来得卖多少钱？
看听听业内人士怎么说
合富曹绍林：西江新城来房价至少1万2以上
合富辉煌市场部总监曹绍林认为，从勤天汇地块到保利华南地块，再到如今的美的地块，其实西江新城楼面地价一路稳步走高，楼面价6077元/平是合理价位，他预测未来片区房价至少在1.2万元/平米以上。
对于本场竞拍吸引众多开发商参与，曹绍林分析道，西江新城作为高明重点打造的新城区，近年来聚焦度很高，对比万科大塘地块和中海均安地块，其实本次西江新城拍地价格物超所值。“美的地产早已进驻高明，在当地有更丰富的操盘经验和客户资源，相信美的地产会继续深耕高明”，他说，目前西江新城区域发展已经相当成熟，将来肯定会有更多品牌房企进驻。
经纬麦少荘：价格在情理之中
“西江新城配套完善，发展前景相对较好，加上处于非限购区、地铁2号线等未来交通规划利好，拍出六字头的楼面价属于情理之中。”佛山经纬研究中心经理麦少荘表示，美的布局高明多年，形成了独到的品牌效应和客户需求，去年万科首入高明，也与美的展开了积极的合作，预计两家房企共同开发西江悦项目售价将破万。
至于当地人能否承受得起，未来客户将来自哪里呢？麦少荘认为，区域客户需要被调动，以往的售价未必代表了购买力，需要足够吸引的产品等来调动。同时，随着交通的完善，会进一步拓展客户源，招商、保利、万科等品牌房企积聚效应下，会拉拢不少新的客户群，是考量市场需求和客户承受能力的好机会。她补充道。
神通广大的网友也道出了真相
网友辣评：美的耕贵了高明土地
fat：美的在高明无所畏惧，就如恒大在三水无所畏惧
秀侠：到时候至少要卖11000才能不亏吧
鑫淼：西江新城的楼价按不住了
jooooop：美的很积极在佛山西拿地，白坭，丹灶，高明
地瓜地瓜：美的耕贵晒D地
无厘头：美的在高明，就像时代在三水
Q仔： 美的上次果然隐藏财力了
不悔有你：高明这个位置不愁卖的，其他地方就说不好
Easy：我去，一年时间足足地价升了4000啊，这地以后卖1.4-1.5万了
Little Moon：美的=高明
七大房企上演土地争夺战 6077元/平创高明楼面价新高
15:30正式开拍前，就有7次报价，可以预见本场竞拍又是一番龙争虎斗。据知情人士透露，保利、恒大、万科、碧桂园、美的、新城控股、金辉等开发商有参与本次竞拍。开拍半小时共22轮报价，溢价5%，起步阶段加价较慢;开拍1小时溢价10%，业内人士调侃“保利的楼面价已经让美的赚翻了”、“5500以上才是真正拼刺刀的时候”。随后竞买人加价速度变快，平均1分钟加价一次，终于在17:14，楼面价突破5字头。
开拍2.5小时后，加价速度猛然加快，很快就超过邻近保利华南地块楼面价。18:20，楼面价突破5741元/平米；4分钟后，楼面价迅速突破5800元/平米；大概在开拍3小时之际，该地块已经刷新高明最高楼面价纪录，并迅速超过6000元/平米。最终在18:40，由深耕西江新城多年的本土房企——美的地产以总价100403万元、楼面价6077元/平米夺得该地块。
【倒序排列】
18:38，美的以6077元/㎡夺得地块。
开拍3小时楼面价破6字头，最新报价99353万元，溢价45.8%。价格速度之快，小编更新一次纪录就刷出10次报价，后劲十足！
18:28，5922元/平刷新高明最高楼面地价纪录，超过勤天汇地块价格。最新报价97853万元，溢价率43.6%。
18:20，加价速度猛然加快，最新报价94853万元，溢价39.2%，楼面价5741元/平米。正在向高明地 王发起冲击。
18:12，楼面价5559元/平米超过邻近保利华南地块价格，最新报价91853万元，溢价34.8%。
开拍2.5小时溢价29%，最新报价87953万元，楼面价5323元/㎡。
17:44，竞价115轮，最新报价86903万元，溢价27.5%，楼面价5260元/㎡。
17:32，不知不觉之间，总价已突破8.5亿元，溢价25.3%，楼面价约5169元/㎡。
17:24，最新报价84803万元，溢价24.4%，楼面价5133元/平米。
17:14，最新报价82703万元，溢价21.3%，楼面价突破5字头。
开拍1.5小时溢价17.2%！最新报价79853万元，楼面价4833元/平米。从报价规律来看，主要是两个竞买人之间的竞争。
16:45，最新报价78053万元，溢价14.5%，楼面价4724元/平米，加价速度加快，平均1分钟加价一次。
16:38，一分钟内出现两次报价，最新报价为76853万元，溢价12.8%，楼面价4651元/平米。有网友吐槽加价速度慢，“开发商对高明土地不感冒？按理说高明新城怎么也好过顺德西伯利亚均安”，网友@卖房不买房 为西江新城地块鸣不平。
开拍1小时溢价近10%，最新报价74753万元，楼面价4524元/平米。“保利的楼面价已经让美的赚翻了”，“看好新城控股”，业内人士各自心中有理想竞买人人选。
16:16，溢价6.8%，最新报价72803万元，楼面价4406元/平米。
16:09，最新报价72353万元，溢价6.2%，楼面价4379元/平米。有业内人士预测，5500元/平米以上才是真正“拼刺刀”的时候。
开拍半小时溢价5%，最新报价71753万元，楼面价约4343元/平米，目前共22轮报价。
15:50，最新报价70403万元，溢价3.1%，楼面价4252元/平米，价格缓慢上升中，2-3分钟价格一次。
15:41，最新报价69653万元，溢价2.2%，楼面价4216元/平米。“起拍价4千多，最终成交可能超过7千”，网友@ganchang预测道。网友@鑫淼也乐观预测，本地块投 资总价比上次保利的小，所以价格应该不低于上月保利的价格。
15:30竞拍正式开始，最新报价69053万元，楼面价4179元/平米，开拍前有7次报价。据知情人士透露，保利、恒大、万科、碧桂园、美的、新城控股、金辉等开发商有参与本次竞拍。
开拍前15分钟，网拍系统显示，最新报价68903万元，高于起始价750万元。根据增价格幅度150万元/次推测，已有5次报价。
地块现为农田 周边房价8000-9000元/㎡
该地块位于荷富大道以东、苏河路以西、丽景东路以南，属于高明西江新城核心启动区，占地面积59007.72㎡，容积率>1.3且≤2.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。乐居编辑实地走访发现，目前该地块为农田，闲置已久。北面距离高明区体育中心仅300米，东面距离西江沿岸不足500米，南面还有美的明湖公园、高明妇幼保健院和高明区沧江中学等，地段优越，生活配套逐步完善。翻查高明区历年来拍地纪录，该地块楼面价4125元/㎡已创起拍楼面价新高。
▲高明西江新城地块位置图（制图：吴壁生 刘艳君）
西江新城板块品牌楼盘众多，如美的明湖、美的西海岸、君御海城等，在售一手洋房均价约8000-9000元/㎡。万科高明首盘——万科美的西江悦预计于第4季度推出首批洋房产品，主打建面约90-120㎡带装修户型。
▲西江新城地块现状
▲周边环境和配套
根据土地出让文件规定，当土地竞买价格达到104090万元时，向上竞配建人才住房计容建筑面积，每次面积增加幅度为500平方米，配建的人才住房标准不低于普通销售房屋标准，在竣工验收合格后30天内整体无偿移交给政府。（这次还没拍到这一步）
西江新未来潜力值得肯定
未来有地铁2号线接驳 西江新城地价“三级跳”
近期各路地产大咖在佛山跑马圈地，地价频频创新高。西江新城作为高明区重点打造的新城，同时是《佛山市城市总体规划》中“高明组团”的主体部分，一直备受房地产商关注。据官方消息，佛山地铁2号线二期力争在今年底前动工，经西樵延伸至高明，拟设置荷城站，可与有轨电车实现接驳，直达出让地块。业内人士认为，地块自身素质和区域未来潜力值得肯定。
▲高明交通区位图
其实近几年高明地价也悄然实现“三级跳”。2016年7月和12月，美的地产和万科分别在西江新城拿地，楼面地价为2032元/㎡和2133元/㎡，其中美的地块就与本次出让地块相邻。2017年3月，佛山勤天汇在西江新城拿地布局高明第二盘，楼面地价一举达到5916元/㎡，刷新高明最高楼面价纪录，该地块距离本次出让地块约2.2公里。今天该记录被美的6077元/㎡再次刷新！短短一年之间，高明楼面价涨了4045元/㎡！
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地价又创新高，你看好高明楼市吗？
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